% с оборота – арендаторы не против, но собственники не хотят
В то же период потихоньку набирает обороты учение оплаты процента от оборота компании-арендаторов, при которой его мера варьируется в зависимости от профиля арендатора. Подобная проект гарантирует собственнику стабильный зажиточный ток, арендатор, в свою очередь, заинтересован в использовании указанной формы расчетов, поскольку она позволяет с наименьшими затратами ввалиться в интересные для размещения проекты. Поскольку большинство девелоперских проектов в нашей стране осуществляется с привлечением заемных средств и в главу угла ставится стабильный состоятельный лавина, позволяющий соблюсти свои обязательства перед кредиторами, особо широкое использование получила «гибридная» конфигурация платежа, а именно: комбинация арендной ставки и процента от оборота. – ведь арендаторы сильно даже не против таковой схемы. Нынче на российском рынке самой распространенной является способ платежей, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату. На мой взор, дальнейшее распределение схемы процента от оборота позволит собственникам привлечь в свои проекты разносторонний пул арендаторов, а потенциальным арендаторам уменьшить свои расходы на вхождение в план и дополнительно мотивировать собственника на перспективное прогресс объекта. Зачем же собственники не хотят зарабатывать арендные платежи в виде процента с оборота? Одним из плюсов данной формы является реальность распределения рисков меж собственником и арендатором. Поскольку доходы собственника объекта напрямую зависят от благополучия арендаторов центра, перспективы получения дополнительной прибыли должно мотивировать управляющую компанию целенаправленно делать над продвижением и дальнейшим совершенствованием объекта. Одной из причин, по которой данная прием в нашей стране приживается изрядно трудно по сравнению с странами Запада, является применение многими арендаторами теневых схем ведения бизнеса, что, по мнению большинства собственников, способствует занижению данных о обороте с целью минимизации арендных платежей. В основной своей массе оплата процента с оборота используется преимущественно в работе с западными компаниями, так как как благодаря прозрачной схеме работы они имеют “понятные” для собственника обороты.
