Принцип «лишь бы дешевле» остался в 2009г.
Рынок бизнес-центров (БЦ) в Санкт-Петербурге на сегодняшний день стабилен. И арендаторы предпочитают деловую недвижимость более высокого качества. Они начали осознавать, какие преимущества им может дать красивый кабинет, стеклопакеты, паркинг и проч., как может увеличиться эффективность бизнеса в результате улучшения внутренней бизнес-среды компании. Принцип «лишь бы дешевле» остался в 2009г. Ввиду этого за прошедший год на рынке наметилась тенденция: арендаторы мигрируют из класса «С» в офисы более высокого уровня (в первую очередь «В» и «В+»). И, скорее всего, то же самое будет происходить и в 2011 году.
Тем не менее БЦ класса «С» занимают четверть в общей структуре предложения БЦ, и уровень заполняемости у них самый высокий («С» – 95,40%, «А» – 83,71%, «В» – 89,94%). Что касается арендных ставок в сравнении с 2009 годом, то существенных изменений за этот год не произошло («С»:400 – 1 000 руб./кв. м/мес.; «А»: 900 – 2 000 руб./кв. м/месс.; «В»: 600 – 1 300 руб./кв. м/месс.). Однако, если в 2009г. собственники, пытаясь удержать арендаторов, не прибегали к ежегодной индексации ставок, то сейчас эта практика восстанавливается. И всё же в 2011г. существенной рост ставок в целом маловероятен, но возможен возврат к практике индексирования арендной ставки в зависимости от инфляции.
Ешё одна тенденция прошедшего года – это интерес к реконструкции жилых и административных зданий и реконцепции неэффективных коммерческих объектов для создания объектов офисной недвижимости. Таким образом, предполагается, что на конец года общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С составит порядка 2,7–2,8 млн кв. м.
