Поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)»
И в этих случаях кроме прямого вмешательства и поддержки местных властей пособить дольщикам навряд ли удастся. Таким образом, поправки призваны разъединить целый размер недостроенных проектов, скопившихся в последние месяцы по всей стране на две части. Как, впрочем, и всем усилиям, направленным на защиту прав дольщиков. Кредитные ресурсы ему недоступны, а составить денежки с рынка за таковой длительной заморозки проекта фактически немыслимо. При этом сильно нередкий текущая цена непроданных квартир в проекте превышает обязательства застройщика и перед дольщиками, и перед банками. Краснодаре. То, что произошло в 2008-2010 гг., едва подтверждает настоящий тезис. В отличие от Москвы, где случаи долгостроя хотя и присутствуют, но носят сугубо единичный нрав, – в регионах картина иная. Те проекты, где жрать экономическая целесообразность для новых инвесторов, могут находиться проданы и благополучно завершены. На этой неделе Госдума приняла поправки в императив «О несостоятельности (банкротстве)», касающиеся застройщиков, привлекающих средства граждан. Наша компания в начале этого года рассматривала осуществимость приобретения такого проекта с «положительным балансом» обязательств и активов в г. Какие бы мотивы не стояли за принятием данных поправок (политические, коммерция-интересы крупнейших банков-кредиторов несостоятельных застройщиков), – все участникам рынка недвижимости могут лишь порадоваться этому событию. Многие стройки стоят замороженными с конца 2008 г. И исключительный экономически трезвый вылазка из данной ситуации – отдать схема новому инвестору для успешной реализации в интересах всех сторон (банка-кредитора, дольщиков, самого застройщика и местных властей). Чем побольше защищенным будет ощущать себя дольщик, приобретая жилплощадь в строящемся доме, тем стабильнее будет спрос на первичном рынке и предсказуемее девелоперский операция. Получается замкнутый сфера. Главная повод – застройщик, который реализовывал схема, не имеет сильнее возможности достроить усадьба. И их перспективы туманны. В соответствии с поправками, предмет незавершенного строительства может иметься продан с сохранением всех обязательств перед дольщиками. Совершенно иное действие с теми объектами жилищного строительства, обязательства застройщика по которым превышают непроданный охват квартир.
