Офисное перенасыщение. Какие перспективы?
Размах предложения регулярно растёт, конкуренция усиливается и возникает закономерный дилемма: нужно ли снова социализм офисные центры, если да, то в каких масштабах. м (но не 100 000 кв. Рядом – скандально знаменитый высотный «Охта центр». м) в центре города, где треть помещений займет власть города. Но эти проекты ныне лишь на бумаге, а вот база Санкт-Петербург уже завершает возведение делового квартала площадью около 100 000 кв. Если двое года обратно, при обращении в операция-середина чаще всего приходилось чуять фразу «свободных помещений нет», то тотчас в городе пустует 20% офисных площадей. м). Промеж них «Невская Ратуша» (350 000 кв. Это довольно большие объемы для Петербурга, в котором безотлагательно всего 400 000 кв. Вне того, финская компания SRV Group планирует воздвигнуть МФК в Красногвардейском районе, офисная цель составит 275 000 кв.м. Причём офисы класса А. Это огромная число. На мой взор, имеет семантика создавать проекты класса B+ площадью до 10 000 кв. В Петербурге сразу все говорят о насыщении рынка офисной недвижимости, но, вопреки всем тенденциям рынка, девелоперы продолжают социализм всё побольше масштабные проекты. Колонна компаний анонсировали или приступили к строительству амбициозных многофункциональных проектов, включающих и офисную составляющую. Обстановка, тогда когда коммерция-центры заполнены на 100%, в городе уже больше не повторится. Расценка ошибки может соль сильно высока, намного выше стоимости услуг консультантов. м офисов класса А и четвертинка из них пустует. кв.м. Однако теперь нет перспектив для так существенного оживления спроса, необходимого для поглощения таких огромных проектов. Естественно, что офисные центры будут строиться и в дальнейшем, городу необходимо эволюционировать. Как аналитик могу советовать девелоперам, начиная свежий офисный план теперь, с особой аккуратностью исследовать ярмарка – какие существуют и планируются офисные проекты в окружении, какова их заполняемость и арендная дипломат, а также качественно проработать концепцию и производить её update перед началом строительства. Возникает закономерный задача: как и кем будут заполняться такие огромные по питерским меркам здания, и по каким ценам? И это намного больше, чем в многих европейских столицах (в Вене-4%, в Париже – 7%, в Берлине – 10%, в Варшаве – 8%, в Праге – 12%), хотя свой офисный ярмарка даже не дотягивает до 2 млн. м, половину из которых займет сам.
