Клиенты настоящие и будущие
Эти компании в большинстве своем будут предъявлять спрос на офисы класса A и B+ средних метражей (100-300 кв.м.) в центральных районах города (возможны исключения, если ключевой заказчик находится в другом районе). Как ни задумчиво за этим наблюдать с точки зрения налогоплательщика, но народный сектор экономики становится все больше обширен и многолюден. Я полагаю, что основными тенденциями поглощения офисных площадей в ближайший возраст будут:
1. Государственные компании и организации. Теперь-то все птицы расселись по веткам, а откуда возьмутся новые, тем больше, что к ценовым войнам уже никто не готов? 4. 2. Для владельцев одного-двух зданий текущая обстановка близка к идеальной. Если большинство производителей и дистрибьюторов, заинтересованных в российском рынке, уже присутствуют в Петербурге, то их поставщики покамест не доехали до России. Спецификой таких арендаторов похоже является упрощенный доступ для клиентов (специальный въезд либо незаполнен доступ спустя проходную), а также серьезные требования к наличию гостевой парковки. В значительной мере это относится к крупным арендаторам, и для их привлечения ключевыми являются двое вопроса: присутствие больших офисных блоков (1-3 тыс.кв.м.) эффективной планировки (предпочтителен open space, но с микроскопический глубиной этажа) и качественные отделка и инженерия. Пройдя веха «присутствия на каждом углу», все больше банков, страховых и инвестиционных компаний делают отбор в пользу «гипермаркетов», укрупняя и объединяя свои подразделения. Таким образом, штиля на офисном рынке Санкт-Петербурга в ближайшее сезон не предвидится, клиентов и сделок будет много и разных. Но сетевые девелоперы и собственники задаются вопросом, что дальше? в побольше новые здания. Но для офисного рынка добро, что гос.организации стали предъявлять высокие требования к рабочим помещениям, и все чаще отказываются от старого фонда КУГИ в пользу современных коммерция-центров. Явление на русский базар иностранных сервисных компаний. Можно констатировать, что офисный ярмарка Петербурга вплоть приблизился к докризисным показателям соотношения спроса/предложения. Можно ждать все побольше массового выхода в Петербург иностранных профессиональных и аутсорсинговых компаний. Укрупнение клиентских компаний. 3. В действующих дело-центрах классов B/B+ свободных помещений практически не осталось. Естественная миграция арендаторов из начинание-центров, запущенных в 2003-2005гг. Спецификой таких арендаторов остается кабинетная планировка, open space чиновники не приемлют ни в каком виде. В классе А вакансий побольше, но сумма заявок уже позволяет собственникам неторопливо повышать запрашиваемые цены и с оптимизмом глядеть в будущность.
