Жилая и коммерческая недвижимость

Наступает лето - сезон отпусков и отдыха. И перед туристами, желающими обособленно отдохнуть на арендованной заграничной даче, встает ряд проблем, требующих решения.

Российские туристические компании практикуют высокие наценки на стоимость аренды - от 20 до 100%

Первая трудность - это виза, для открытия которой обычно требуется предъявить бронь жилья или договор аренды. Таким образом, мы демонстрируем посольству наше намерение вернуться обратно после отдыха. Вторая трудность - дороговизна авиаперелета. Купить билет для индивидуального путешествия дороже, чем перелет в рамках чартерного рейса, организованного туроператором. Экономичные перелеты (лоукосты) пока не доступны россиянам. Третий сложный момент заключается в том, что отели предоставляют туроператорам скидки на размещение. Таким образом, покупка среднестатистической путевки обойдется дешевле.

Однако арендуя жилье можно и сэкономить. Прежде всего - на еде, которую вы будете готовить сами, а также на услугах прачечной отеля, так как в доме всегда найдется стиральная машина и утюг. Помимо этого выгоднее снимать дом, если вы едете в длительный отпуск (месяц и более), а также большой компанией (можно арендовать целый дом и разместить столько человек, сколько в доме кроватей). Ну и конечно, стоит помнить, что в этом случае вы получаете индивидуальные условия проживания, а также возможность полного покоя и уединения.

На что обратить внимание при выборе?

Общий уровень арендной платы. Аренда жилья в Италии, Франции, ОАЭ обойдется дороже, чем аренда аналогичной недвижимости в Турции, Гоа, Болгарии, Черногории, Кипре, Хорватии или Таиланде. Какой тип отдыха предлагает сам город - семейный отдых или же бурная ночная жизнь, уединение или прогулки в местах массового скопления туристов. Отдых может омрачить соседство с железной дорогой или шумной автострадой, а также отсутствие рядом магазинов и аптеки. Чтобы избежать подобных сюрпризов, можно запросить спутниковое фото дома. Количество спальных мест, комнат, санузлов, близость к морю, наличие гаража, бассейна, сада, террасы, а также то, как давно дом ремонтировался. Дополнительные услуги, включенные в арендную плату. Например, в апарт-отеле есть стойка регистрации, осуществляется уборка, замена полотенец, в холле есть пункт обмена валюты. В отдельных домах и квартирах стоимость уборки может входить в арендную плату, а может и не входить. В аренду виллы входит стоимость уборки дома и территории, а также очистки бассейна. В арендную плату на роскошных виллах включены даже услуги поваров, горничных, водителя. Как найти?

Если вы решили действовать самостоятельно, минуя специализированные агентства, то можно воспользоваться интернетом. На сайте можно изучить фото и описания сдаваемой недвижимость, а также ознакомиться с комментариями тех, кто ее уже арендовал. Для бронирования жилья в режиме он-лайн потребуется лишь кредитная карточка и 10%-ная предоплата.

Можно также попытаться контактировать напрямую с собственников жилья или обратиться в агентство именно в той стране, которую вы собираетесь посетить. К сожалению, российские туристические компании практикуют высокие наценки на стоимость аренды - от 20 до 100%. Зарубежные компании получают небольшой процент от собственника жилья. Однако здесь есть определенные сложности - для получения визы на въезд в некоторые страны требуется оригинал договора. Плюс ко всему для переговоров нужно знание хотя бы английского языка. Размер вносимой предоплаты при аренде с помощью агентства составляет 10% - 40% от стоимости арендной платы, а за 2 недели или месяц до даты выезда вас потребуют оплатить полную стоимость аренды.

Как избежать разочарований?

Еще один избитый совет, которым часто пренебрегают россияне, - внимательно читайте договор, в котором должно быть подробное описание жилья с детальным перечнем всего того, что есть в доме, вплоть до посуды. Обратите внимание на пункты договора, в которых указывается, кто арендует жилье, на каких условиях, на какой срок. Если вы арендовали дом через агентство, то его представитель или собственник недвижимости передаст вам ключи при въезде. В его присутствии нужно сразу проверить соответствие арендуемого жилья пунктам договора, а также наличие охраны и сигнализации. К сожалению, прецеденты, когда жилье существенно отличается от фото в интернете, имеют место быть. Если вы имеете дело с владельцем, добиться правды будет тяжело, но если с управляющей компанией, то при предъявлении претензии возможна замена некачественного жилья.

Хочется надеяться, что такой популярный во всем мире вид отдыха станет все более доступным и удобным для российских туристов. Внимательно выбирайте свою “заграничную резиденцию” через надежную туристическую компанию и отправляйтесь отдыхать как вам удобно и когда удобно.

По информации PRO Недвижимость

pro-n.ru